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唐山市房產新政 唐山新房42個月內不能賣 唐山房

唐山市房產新政 唐山新房42個月內不能賣 唐山房價走勢最新消息

唐山新房42個月內不能賣

唐山打響春節前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,明確購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。這成為全國第一個從網簽開始計算限售時間的城市。業內人士表示,除唐山外,全國樓市限售時間目前都是針對不動產登記證。不過,按照正常流程,唐山新建商品房從網簽到交房、再到辦理房本取得交易資格,時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。

唐山市房價走勢最新消息

國家統計局數據顯示,2019年11月,唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%,同比上漲11.9%。環比上漲幅度在70個大中城市中與銀川市并列第一位。

二手房市場方面,2019年11月,唐山市二手住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲14.7%。同比、環比上漲幅度均位列第一位。

唐山此次出臺樓市新政,或與當前唐山房價上漲過快等因素有關,因此穩房價動作需要強化。此次政策對房企、中介機構以及購房者等方面都有明確的管控內容。

2020年樓市預測

從2020年的趨勢來看,由于調控政策并不會采取“一刀切”手段,因城施策依然是調控政策的前置性條件,因此,總體來看,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,春節前量價難有大起色,“小陽春”依然有望出現在各類城市,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然存大。

2019年房企拿地總面積下跌預示著2020年土地市場也難言樂觀。同時棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑,同步拉動此類城市的土地降溫不斷呈現。

2020年商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,預計2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩,龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,淘汰率將不斷提升。

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